Jeśli domek letniskowy został postawiony bez wymaganego prawem pozwolenia lub zgłoszenia robót, to jest formalnie traktowany jako samowola budowlana. Posiadanie takiej nieruchomości może wiązać się z przykrymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Jedynym sposobem na uregulowanie sytuacji jest legalizacja domku letniskowego.
Domek letniskowy jako samowola budowlana – kiedy mamy z tym do czynienia?
Domek letniskowy to rozwiązanie umożliwiające spędzanie wolnego czasu w malowniczych okolicznościach przyrody i chwilowe oderwanie się od zgiełku miasta – tego typu obiekty rekreacyjne są wręcz stworzone na działki widokowe i do rodzinnych ogrodów działkowych. Posiadanie własnego domku letniskowego brzmi kusząco, jednak jak podkreślają eksperci z https://drewnolandia.pl/, trzeba zdawać sobie sprawę, że postawienie takiego obiektu wymaga dopełnienia odpowiednich formalności. W przeciwnym razie może dojść do powstania tzw. samowoli budowlanej.
Wbrew pozorom, samowola budowlana dotycząca domków letniskowych nie dotyczy jedynie nowych obiektów rekreacji wzniesionych bez dopełnienia odpowiednich formalności, a więc dokonania zgłoszenia lub uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Często okazuje się, że ma ona miejsce, kiedy chcemy rozpocząć remont lub przebudowę obiektu rekreacji indywidualnej użytkowanego od wielu sezonów. Kwestia samowoli może dotyczyć także nieruchomości zlokalizowanej na zakupionej właśnie działce rekreacyjnej.
Użytkowanie domku letniskowego funkcjonującego jako samowola budowlana może wiązać się z przykrymi konsekwencjami. Skutkiem niepodjęcia działań mających na celu legalizację może być nawet konieczność rozbiórki obiektu budowlanego.
Legalizacja domku letniskowego
W Prawie budowlanym przewidziano możliwość procedury legalizacyjnej mającej na celu formalny odbiór obiektu. Proces ten jest złożony i wymaga dopełnienia określonych formalności. Wśród niezbędnych dokumentów legalizacyjnych wymienia się:
- zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta potwierdzające zgodność inwestycji z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i innymi aktami prawa miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli na danym terenie nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego);
- oświadczenie inwestora potwierdzające dysponowanie nieruchomością na cele budowlane;
- zgodny z przepisami projekt zagospodarowania działki lub terenu.
Po przedłożeniu dokumentów legalizacyjnych organ nadzoru budowlanego sprawdza kompletność dokumentów legalizacyjnych oraz zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami prawa. W sytuacji, gdy budowa została zakończona, sprawdza także zgodność obiektu z przepisami techniczno-budowlanymi obowiązującymi w chwili zakończenia budowy.
Legalizacja samowoli budowlanej zazwyczaj wiąże się z koniecznością uiszczenia wymaganej opłaty legalizacyjnej. Wysokość należności zależy przede wszystkim od rodzaju obiektu budowlanego oraz tego, czy samowola dotyczy braku wymaganego zgłoszenia budowy, czy pozwolenia na budowę. W przypadku braku zgłoszenia budowy, wysokość opłaty za samowolę w postaci domku letniskowego wynosi 5000 złotych. Przy braku pozwolenia na budowę stawka 500 złotych ulega pomnożeniu przez 50 i przez współczynniki zależne od wielkości i kategorii obiektu budowlanego.
Uproszczona procedura legalizacyjna – kiedy jest możliwa?
Od kilku lat wśród terminów związanych z budową i użytkowaniem budynków funkcjonuje określenie „uproszczona legalizacja”. Termin ten, jak sama nazwa wskazuje, przewiduje pewne ułatwienia w zakresie postępowania legalizacyjnego – przede wszystkim nie wiąże się z koniecznością ponoszenia opłaty legalizacyjnej. W jakich sytuacjach można skorzystać z takiej procedury? Zgodnie z przepisami dotyczy ona obiektów, które mają minimum 20 lat.
Legalizacja samowoli budowlanej dotyczącej wznoszonego lub użytkowanego domku letniskowego to jedyny sposób na zapewnienie zgodności obiektu z przepisami i uniknięcie konieczności rozbiórki. Brak możliwości przedawnienia samowoli sprawia bowiem, że konsekwencje prawne mogą dotknąć nawet kolejnych właścicieli nieruchomości.
Materiał zewnętrzny
By
By