Budynki gospodarcze to dziś popularne rozwiązanie na prywatnych działkach – służą jako garaże, magazyny, szopy i wiaty. Jednak ich legalne wzniesienie wymaga precyzyjnej znajomości aktualnych przepisów Prawa budowlanego (Dz.U. 2025 poz. 418) oraz warunków technicznych obowiązujących w Polsce. W poniższym przeglądzie znajdziesz precyzyjne informacje o limitach powierzchni, liczbie obiektów, wymaganych formalnościach oraz odległościach od granicy działki.
Limity powierzchni i liczba budynków gospodarczych na działce
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 14 Prawa budowlanego, parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m² nie wymagają pozwolenia, a jedynie zgłoszenia. Ich liczba nie może jednak przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki. Jednocześnie art. 29 ust. 2 pkt 33 wprowadza uproszczenie dla rolników i inwestorów budujących nie tylko małe obiekty: dopuszczalne jest wzniesienie jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych do 150 m² powierzchni zabudowy, z maksymalną wysokością 7 m i rozpiętością konstrukcji do 6 m, bez obowiązku zgłoszenia i pozwolenia, pod warunkiem że obszar oddziaływania mieści się w całości na działce inwestora.
Kiedy potrzebne jest zgłoszenie, a kiedy pozwolenie?
Budowa małego, parterowego obiektu o powierzchni do 35 m² wymaga jedynie zgłoszenia robót budowlanych – bez potrzeby uzyskania pozwolenia. W przypadku większych budynków – do 150 m² i prostych konstrukcji – ani zgłoszenie, ani pozwolenie nie są potrzebne (art. 29 ust. 2 pkt 33), o ile budynek ma spełniać funkcje gospodarcze. Natomiast w każdym innym przypadku – m.in. gdy obiekt przekracza 150 m², rozpiętość przekracza 6 m lub wysokość ponad 7 m, bądź budynek nie będzie pełnił roli obiektu gospodarczego – inwestor musi uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę.
Nawet jeśli obiekt spełnia limity, prawo stanowi, że budowa wymaga pozwolenia, gdy inwestycja wymaga oceny oddziaływania na środowisko bądź znajduje się na obszarach Natura 2000 czy obszarach chronionych (np. parki narodowe lub rezerwaty).
Odległości budynków gospodarczych od granicy działki
Zgodnie z § 12 Rozporządzenia technicznego, minimalne odległości obiektów gospodarczych od granicy działki uzależnione są od tego, czy ściana budynku zawiera okna lub drzwi. Jeśli budynek ma ścianę bez otworów, może stanąć w odległości co najmniej 3 m od granicy działki. W przypadku ściany z oknami lub drzwiami minimalna odległość wynosi 4 m. Należy jednak zaznaczyć, że jeśli działka ma szerokość do 16 m, dopuszcza się sytuowanie budynku przy granicy w odległości co najmniej 1,5 m, pod warunkiem że ściana nie ma otworów i spełnia warunki planu miejscowego.
Możliwe jest nawet usytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki, jeśli przylega do ściany istniejącego na sąsiedniej działce budynku oraz jego wysokość odpowiada lokalnym ustaleniom planistycznym.
Odległość między ścianą zawierającą okna lub drzwi budynku gospodarczego a ścianą budynku mieszkalnego na sąsiedniej działce musi wynosić co najmniej 8 m.
Istotne jest również, aby obiekt nie oddziaływał poza działkę inwestora – tzw. obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na jego gruncie. Wprowadzenie takich wymagań ma znaczenie zarówno z punktu widzenia prawa sąsiedzkiego, jak i możliwości uproszczenia procedury formalnej.
Start inwestycji: zacznij od wyboru projektu budynku gospodarczego
Zanim rozpoczniesz budowę, kluczowe jest wybranie odpowiedniego projektu, który nie tylko spełnia Twoje potrzeby, ale przede wszystkim jest zgodny z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i zasadami sztuki architektonicznej. Warto korzystać z gotowych rozwiązań opracowanych przez specjalistów – w Internecie można znaleźć projekty budynków gospodarczych na prywatne działki o różnej funkcjonalności, ale przede wszystkim zgodne z normami architektonicznymi i przepisami prawa budowlanego.
Pamiętaj – dobrze dobrany projekt to nie tylko oszczędność czasu i pieniędzy, ale także gwarancja, że Twoja inwestycja przebiegnie legalnie i bezproblemowo. Budując zgodnie z przepisami, unikasz ryzyka wstrzymania prac, kar administracyjnych i konieczności kosztownej przebudowy.
By
By