Budowanie na działce leśnej jest co do zasady zabronione. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych reguluje sytuacje, gdy grunty leśne mogą być wyłączone z produkcji.
Wyłączenie gruntu leśnego z produkcji rozpoczęcie innego niż leśne użytkowania gruntów. Zmiana przeznaczenia działki leśnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest warunkiem rozpoczęcia procesu inwestycyjnego. Procedura ta wymaga podjęcia uchwały przez radę gminy. W przypadku gruntów Skarbu Państwa wymagana jest zgoda ministra właściwego do spraw środowiska, natomiast w odniesieniu do gruntów prywatnych o powierzchni przekraczającej 0,5 ha – uzgodnienie z dyrektorem regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych.
Następnie konieczne jest przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko oraz konsultacji społecznych. Z uwagi na skomplikowane procedury i chęć ochrony gruntów leśnych, gminy rzadko decydują się na zmianę przeznaczenia takich nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Po ewentualnej zmianie planu miejscowego właściciel działki musi następnie uzyskać decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej, wydawaną na podstawie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Trzeba wówczas uiszczać należności jednorazowe oraz opłaty roczne.
Szczególne znaczenie ma art. 37a ustawy o lasach, ustanawiający prawo pierwokupu nieruchomości leśnych na rzecz Skarbu Państwa, wykonywane przez Lasy Państwowe. Umowa sprzedaży działki leśnej musi być zatem zawarta warunkowo, a notariusz zobowiązany jest do zawiadomienia właściwego nadleśnictwa. W terminie 30 dni od otrzymania zawiadomienia nadleśniczy może złożyć oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu.
Właściciel działki leśnej jest zobowiązany do prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z planem urządzenia lasu, pielęgnowania i odnawiania lasu, zapewnienia ochrony przeciwpożarowej oraz zakaz przeznaczania gruntu na cele nieleśne bez wymaganych zgód. Działki leśne podlegają opodatkowaniu podatkiem leśnym, który co prawda jest niższy niż podatek od nieruchomości, jednak istnieją znaczne ograniczenia w użytkowaniu takiego gruntu.
Działka leśna jest nieruchomością o szczególnym reżimie prawnym, podlegającą ochronie na mocy ustawy o lasach oraz przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Zabudowa takiego gruntu jest co do zasady niedopuszczalna, a jej realizacja wymaga przeprowadzenia procedury administracyjnej i uiszczenia opłat. Nabywca powinien przed zakupem szczegółowo przeanalizować dane ewidencyjne działki oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz pamiętać o tym, że co do zasady zabudowanie takiej działki może okazać się niemożliwe albo drogie i poważnie utrudnione.
Materiał zewnętrzny
By
By